Vendre en moins de 3 mois son bien immobilier

Premièrement, vendre sa maison ou son appartement est différent pour chaque ménage en France.

Deuxièmement , le délai de vente désiré par les propriétaires dépendra de leurs situations.

Certains seront pressés de vendre alors que d’autres moins.

Quel délai pour revendre un bien immobilier ?

Selon les données national, la moyenne du délai de vente serait de 12 mois en France.

Puis-je vendre ma maison que je viens d’acheter ?

Évidemment, la loi n’impose aucun délai de revente, même si votre crédit immobilier est en cours.

Pourquoi un délai de 3 mois entre compromis et vente ?

Ce temps sert à rassembler tout les documents nécessaires au dossier de vente chez le notaire ainsi qu’à fixer les conditions suspensives.

Pendant ce temps les acheteurs doivent obtenir le financement pour acheter.

Soit par un apport personnel, soit par un crédit immobilier ou par les deux.

Les propriétaires du bien immobilier doivent pouvoir vider la maison sans la détériorer.

Comment réduire le délai entre compromis et vente ?

Certaines agences immobilières vont se charger du dossier de compromis de vente afin de raccourcir le délai.

Dans ce cas, si le financement des acquéreurs est bon et que le notaire a tout les documents nécessaires, la vente peut se faire en 1 mois après la signature du compromis en agence.

Bien sûr, tout dépend des disponibilités des notaires qui sont très sollicités.

Pourquoi attendre 5 ans avant de revendre sa maison ?

C’est un délai indicatif pour amortir une partie des frais liés aux frais de notaire, aux frais d’agences et autres frais.

Dans certains cas de la vie, on doit partir plus vite que prévu et faire des concessions sans brader, en vendant au juste prix, celui du marché.

Pour cela, il faut faire estimer son bien par des agences immobilière ou des notaires.

Puis-je vendre mon appartement avant 5 ans ?

Si vous vendez votre bien immobilier principal rapidement et que vous avez souscrit un prêt immobilier, il vous faudra payer des frais de paiement anticipé à votre banque.

Ces intérêts sont plafonnées à 3% du montant du prêt restant et ne peuvent pas dépasser 6 mois d’intérêts du montant du prêt déjà remboursé.

Comment ne pas perdre d’argent en vendant sa maison ?

Il faut que le bénéfice ou prix de vente soit minimum égal aux frais engendrés par l’achat et la vente.

Quand peut-on vendre une résidence secondaire ?

Vous pouvez vendre votre résidence secondaire quand vous voulez mais vous pouvez être soumis à des taxes en cas de plus value immobilière.

Si avez fait une plus value (un bénéfice) sur la vente de votre résidence principale vous n’aurez pas de taxe pour ça.

Par contre si le bénéfice est sur votre résidence secondaire, vous êtes imposé.

Vous pourrez être amené à payer une taxe dans certains cas.

Il faut se renseigner auprès de votre agence immobilière ou notaire.

Comment vendre son bien immobilier en moins de 3 mois ?

Pour vendre un bien immobilier en moins de 3 mois, il est conseillé de confier son bien à des professionnels de l’immobilier comme des agences immobilières ou notaire.

Le prix doit être celui du marché, si vous ne pouvez pas vous aligner au prix du marché, il faudra faire des concessions sur le prix ou alors attendre que les prix de l’immobilier remontent, ce qui est impossible à prédire à l’avance.

Comment accélérer la vente ?

Au delà du prix, la présentation du bien immobilier à vendre va énormément compter, notamment sur les photos de l’annonce.

Les photos de l’annonce de votre bien sont la première chose que les potentiels acheteurs vont voir.

Pour des photos réussies, il faudra également que votre bien soit présentable.

Comment aménager ma maison ou mon appartement pour vendre plus rapidement ?

Ranger le bien est important afin que vos potentiels acheteurs puissent voir les volumes.

Dépersonnaliser un bien est essentiel pour se projeter, il faut mettre de côté les photos, cadres et affaires trop personnelles.

Le fait de nettoyer va montrer que le bien immobilier est entretenu, pensez aussi aux extérieurs et à réparer ce qui est cassé. 

Désencombrer un bien va être nécessaire lorsqu’on ne voit pas l’intégralité de la surface de la pièce ou qu’il y’a trop de meubles.

L’espace doit être épuré, évitez d’avoir trop d’objets sur le mobilier.

Il faut meubler si le bien immobilier est vide afin de suggérer les espaces possibles.

Évitez de mixer les styles dans une même pièce, il doit y avoir une cohérence visuelle.

Qui peut m’aider à aménager ma maison pour la vendre ? 

Un décorateur ou une décoratrice d’intérieur spécialisé(e) en home staging, pourra pour aider.

Le moins coûteux sera une séance conseil en home staging.

Le décorateur ou la décoratrice vous donnera des conseils personnalisés en fonction de votre situation, de votre budget et de l’état du bien immobilier à vendre.

Lors d’un coaching déco pour du home staging, vous pourrez avoir des conseils pour mettre en valeur votre bien immobilier pour le vendre ou pour le mettre en location.

Quel est le prix d’un coaching d’un décorateur?

Il faut compter environ 1 heure de conseils personnalisés à 150€.

Comment faire si on a pas le temps de mettre en valeur le bien soi même ?

Une séance conseil d’un décorateur ou une décoratrice d’intérieur spécialisé(e) en home staging pourra vous aider si vous souhaitez mettre en valeur le bien par vous même mais si vous n’en avez pas la possibilité il y’a d’autres solutions.

Vous pouvez faire réaliser vos améliorations par votre décoratrice ou décorateur d’intérieur spécialisé en home staging.

Le coût global d’une opération de home staging se facture 2% du prix de vente en moyenne.

Investir jusqu’à 2% du prix de vente de votre bien immobilier peut être judicieux.

En faisant une valorisation de votre bien, vous réduisez les négociations et le temps de vente.

Par exemple: pour une maison de 200 000€ (prix du marché), il faut mieux investir 4000€ en petit travaux d’amélioration.

(plutôt que d’accepter de négocier son bien de 20 000€).

Lorsqu’un bien est à rafraîchir au niveau de la décoration, cela fait peur aux acquéreurs ou locataires.

Ceux qui ne sont pas bricoleurs s’imaginent tout de suite des sommes astronomiques pour remettre le bien en état.

Le fait de réaliser une opération de home staging permet d’éviter des négociations trop importantes ou injustifiées.

 

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