exemples de propositions visuelles non contractuelles
Point immobilier: Les ménages vont des villes jusqu’aux campagnes, et les confinements que nous avons subi en sont la cause.
Cela a un impact sur le marché immobilier Français.
c’est la hausse des ménages qui ont quitté la ville pour rejoindre la campagne en France (de janvier à octobre 2021, source meilleuragents).
Cela a tendance à baisser le prix de l’immobilier dans les grandes villes, aucune ville n’est épargnée.
La cuve des acheteurs potentiels est en baisse en ville, et la grande crise sanitaire n’y est pas pour rien.
Effectivement, les confinements à répétition, ont poussé beaucoup de citadins à investir dans une résidence secondaire ou à vendre leurs résidences principales pour avoir plus spacieux avec si possible un extérieur à la campagne.
A mi chemin entre la ville et la campagne, d’autres recherchent la proximité des commerces, hôpitaux et établissements scolaires.
Autre élan à la migration de la ville aux zones rurales, le fameux télétravail.
Avoir un bureau de travail dans un espace indépendant est devenu indispensable pour la tranquillité de tous.
L’état du marché immobilier encourage notamment les travailleurs 2.0 à trouver un logement plus grand et si possible insonorisé.
En ce qui concerne l’obtention des prêts immobiliers, les taux devraient conserver une tendance basse.
Petite piqûre de rappel, les banques imposent un taux d’endettement inférieur à 33% pour accorder un prêt immobilier, la durée maximum est de 25 ans et un apport de minimum 10% du montant du prix de l’achat devient obligatoire partout.
Auparavant une marge de 20% de l’éloignement de ces règles était tolérée pour les banques, mais pour combien de temps ?
De plus, les nouveautés apportés au DPE en 2021 révolutionnent l’immobilier.
Si vous possédez un ancien DPE réalisé à partir de factures ou si votre DPE est vierge, vous devrez le refaire obligatoirement.
A savoir qu’il est prévu que les logements classés G seront interdits à la location en 2025, 2028 pour les F et 2034 pour les D.
Heureusement des aides comme MaPrimRénov’ peuvent vous aider à financer les travaux de rénovation énergétique obligatoires.
Attention toutefois, le vendeur ou bailleur qui réalise le DPE en est désormais responsable.
La loi Élan rend opposable le DPE afin de le rendre plus crédible.
Si vous vendez votre logement et qu’il a été diagnostiqué C, alors que le diagnostic réel est D, vous devrez indemniser les travaux de rénovation de votre acquéreur afin que la lettre du diagnostic devienne C, comme indiqué sur l’acte de vente.
Les nouveautés du DPE constituent une raison incontestable pour vendre les immeubles où le coût des travaux est trop important pour suivre, malgré les aides à la rénovation.
On peut désormais se poser une question, le marché immobilier tend t’il à l’inversement dans le futur ? Seul l’avenir nous le dira.
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